法律諮詢-梁雨安律師

一、👉️案件類型及關鍵字👈️

(一)#民事案件。

(二)#租約、#不定期租賃、#屆滿、#拒絕搬走、#存證信函。

(三)租約有公證，直接去法院聲請強制執行，租約沒公證，仍需先打遷讓房屋官司，可見租約如有經公證，於對方租約到期拒絕搬遷時，可省去跑法院打官司的時間。

二、📜案例事實📜

被告與原告租賃房屋，原告於租約期滿前發存證信函，告知租約到期不續約並請被告於租約期滿後搬走，然被告於租約期滿後仍拒絕搬走，原告遂提起本訴。

三、💪本律師代理原告主張如下💪

(一)原告於租約屆滿前即明確向被告表示不繼續出租之意，並要求被告於租約期滿後搬離系爭房屋，足見本案並無不定期租賃之情事，兩造之租賃關係已於租期屆滿時消滅，詎被告於系爭租約之租期屆滿後仍拒絕遷讓返還系爭房屋，原告自得依民法第455條租賃物返還請求權請求被告騰空遷讓返還系爭房屋。

(二)被告於租約屆滿後，迄今仍未將系爭房屋返還予原告，故原告自得依系爭租約之違約金規定，按月向被告請求違約金。

(三)租賃契約既已期滿，被告對租賃物即屬無權占有，被告自兩造租賃關係因租賃期滿消滅後，迄今仍未依約搬遷，是原告自得依不當得利法律關係，請求被告自租約屆滿至其遷讓之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利。

四、🏆️案件結果🏆️

案經台灣桃園地方法院採認本律師上開主張，並為原告勝訴之判決(被告應返還房屋+給付違約金+給付相當租金之不當得利)

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